Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга (артикул: 01981 26974)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

   В ноябре 2006 года исследовательская компания «Бизнес Порт» провела инициативное исследование рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, в т.ч. рынка бизнес-центров.
  Особенностями данного отчета является широкая информационная база, включающая около 530 объектов офисной недвижимости Санкт-Петербурга, т.е. охват рынка составил не менее 85-90%. Отчет составлен на основе информации, предоставленной арендодателями и прочими участниками рынка. В связи с этим аналитический отчет позволяет получить разностороннюю оценку ситуации, так как учитывались экспертные мнения различных участников рынка. Исследование содержит оценку тенденций развития спроса и предложения на рынке офисной недвижимости, характеризует динамику средних цен на аренду, сложившихся на рынке.
  Круг заинтересованных лиц. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для следующих участников рынка:
  • инвесторов, планирующих строительство бизнес-центров и прочих объектов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, так как содержит подробную информацию о тенденциях рынка и прогноз его развития;
  • инвесторов, планирующих строительство бизнес-центров в других регионах. Общеизвестно, что Петербург, наряду с Москвой, является городом с наиболее интенсивным развитием коммерческого строительства, которое развивается опережающими темпами по сравнению с другими регионами. Поэтому развитие рынка в других регионах будет иметь те же «болезни роста», что и в Петербурге;
  • для управляющих компаний, так как содержит не только анализ рынка, но и характеристику основных его участников (в т.ч. конкурентов);
  • для арендодателей-собственников, так как на основе оценки рынка позволяет определить направления развития конкурентных преимуществ;
  • для арендаторов, поскольку содержит максимально полную информацию о предложении офисных площадей в Петербурге, в т.ч. контактные данные исследованных офисных центров (адрес, телефон, e-mail, сайт), подробно описывает спектр услуг и дополнительных возможностей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга;
  • строительных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости;
  • риелторов;
  • государственных органов;
  • финансово-кредитных учреждений;
  • прочих участников рынка.
  Регион исследования – Санкт-Петербург.
  Основные задачи Исследования:
  1. Оценить объем и структуру предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге;
  2. Выявить наиболее крупных игроков на рынке офисной недвижимости Петербурга и оценить стоимость услуг управляющей компании;
  3. Охарактеризовать предложение офисных площадей в объектах разных классов: представленность по районам города, динамику арендных ставок, размеры офисов, динамику арендных ставок, заполняемость;
  4. Дать сравнительную характеристику офисных объектов (в т.ч. бизнес-центров) разных классов;
  5. Определить спектр услуг, оказываемых в бизнес-центрах Санкт-Петербурга;
  6. Оценить изменения, произошедшие на рынке офисной недвижимости в течение последних лет;
  7. Оценить состояние и изменение спроса на аренду офисных площадей;
  8. Составит прогноз развития рынка на ближайшие два года.
  Методы анализа данных. В целях исследования была создана база данных офисных и бизнес-центров, функционирующих на территории Санкт-Петербурга, на основе которой был проведен анализ предложения офисных площадей. При анализе состояния рынка применялся метод экспертных оценок (в качестве экспертов выступали участники рынка), проводился   мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий; Интернет; материалов маркетинговых, консалтинговых компаний, участников рынка; других источников.
  Информационная база. Общая база данных включает в себя информацию о 527 объектов офисной недвижимости.
  Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из четырех разделов общим объемом 127 страниц; отчет иллюстрирован 29 рисунками; 47 таблицами.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 6
  1. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 8
  1.1. Распределение офисной недвижимости по классам 8
  1.2. Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 13
  1.3. Объем предложения офисных помещений, предлагаемых в аренду 21
  1.4. Крупнейшие игроки на рынке офисной недвижимости, предлагаемой в аренду 27
  1.5. Стоимость услуг управляющих компаний 38
  2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ РАЗНЫХ КЛАССОВ 40
  2.1. Предложение площадей в бизнес-центрах класса «А» 40
  2.2. Предложение площадей в бизнес-центрах класса «В» 49
  2.3. Предложение офисных площадей в бизнес-центрах класса «С» 64
  2.4. Предложение офисных площадей, не подлежащих классификации 75
  2.5. Сравнительная характеристика предложения офисных площадей в бизнес-центрах разных классов 101
  3. ПАРАМЕТРЫ КАЧЕСТВА УСЛУГ 103
  3.1. Планировочные решения 103
  3.2. Технические параметры 104
  3.3. Уровень сервиса 106
  4. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 109
  4.1. Ввод новых офисных площадей в бизнес-центрах 109
  4.2. Арендные ставки на рынке офисной недвижимости 111
  4.3. Тенденции изменения спроса на рынке аренды офисной недвижимости 116
  4.4. Преимущества и недостатки «ранней» аренды офисов 120
  4.5. Прогноз развития рынка 124
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 126

• Перечень приложений

  Список таблиц
  Таблица 1.1. – Классификация бизнес-центров
  Таблица 1.2 – Распределение бизнес-центров Санкт-Петербурга по классам
  Таблица 1.3 – Число бизнес-центров Санкт-Петербурга по подклассам
  Таблица 1.4 – Распределение бизнес-центров по районам г.Санкт-Петербурга
  Таблица 1.5 – Группировка районов по привлекательности для расположения бизнес-центров
  Таблица 1.6 – Распределение бизнес-центров по районам г.Санкт-Петербурга (в зависимости от класса объекта)
  Таблица 1.7 – Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга
  Таблица 1.8 – Доля районов г.Санкт-Петербурга в формировании предложения офисной недвижимости разных классов
  Таблица 1.9 – Распределение строящихся бизнес-центров по районам
  Таблица 1.10 – Размер общей площади офисной недвижимости Санкт-Петербурга (по классам)
  Таблица 1.11– Размер офисной площади по классам бизнес-центров Санкт-Петербурга
  Таблица 1.12 – Распределение офисных площадей в зависимости от класса бизнес-центра и минимального размера офисов, сдаваемых в аренду
  Таблица 1.13 – Минимальный размер офисов в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
  Таблица 1.14 – Наиболее значимые управляющие компании на рынке аренды офисных помещений
  Таблица 1.15 – Группировка управляющих компаний по числу бизнес-центров
  Таблица 2.1 - Бизнес-центры класса «А»
  Таблица 2.2 – Арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» в 1998-2006 гг.
  Таблица 2.3 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах класса «А»
  Таблица 2.4 – Распределение бизнес-центров класса «А» по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
  Таблица  2.5 – Заполняемость бизнес-центров класса «А»  в 2000-2006 гг.
  Таблица 2.6 – Общая характеристика бизнес-центров класса «А»
  Таблица 2.7 - Бизнес-центры класса «В»
  Таблица 2.8 – Арендные ставки в бизнес-центрах класса «В» в 1998-2006 гг.
  Таблица 2.9 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах класса «В»
  Таблица 2.10 – Распределение бизнес-центров класса «В» по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
  Таблица 2.11 – Заполняемость бизнес-центров класса «В» 
  в 2000-2006 гг.
  Таблица 2.12 – Общая характеристика бизнес-центров класса «В»
  Таблица 2.13 - Бизнес-центры класса «С»
  Таблица 2.14 – Арендные ставки в бизнес-центрах класса «С» в 1998-2006 гг.
  Таблица 2.15 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах
  класса «С»
  Таблица 2.16 – Распределение бизнес-центров класса «С» по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
  Таблица 2.17 – Заполняемость бизнес-центров класса «С»  в 2000-2006 гг.
  Таблица 2.18 – Общая характеристика бизнес-центров класса «С»
  Таблица 2.19 – Офисные центры, не подлежащие классификации
  Таблица 2.20 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах, не подлежащих классификации
  Таблица 2.21 – Распределение бизнес-центров, не подлежащих классификации по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
  Таблица 2.22 – Общая характеристика бизнес-центров, не подлежащих классификации
  Таблица 2.23 – Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов
  Таблица 3.1 - Офисные центры, имеющие инфраструктуру для приема иногородних гостей (гостиницу)
  Таблица 4.1 – Средняя ставка арендной платы  за офисные помещения в Санкт-Петербурге
  Таблица 4.2  – Динамика средних ставок арендной платы 
  в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
  Таблица 4.3  – Денежные единицы, используемые при оплате аренды
  офисных помещений

  
  Список рисунков
  Рисунок 1.1 – Распределение офисных площадей в соответствии с общепринятой классификацией
  Рисунок 1.2 – Распределение бизнес-центров по классам (по данным исследования)
  Рисунок 1.3 – Структура офисных площадей в бизнес-центрах по классам, 1-е полугодие 2006 г. (по данным ГК «Бекар»)
  Рисунок 1.4 – Распределение бизнес-центров Санкт-Петербурга
  по подклассам
  Рисунок 1.5 – Число бизнес-центров по районам г.Санкт-Петербурга
  Рисунок 1.6 – Доли районов по формированию предложения офисной недвижимости г.Санкт-Петербурга
  Рисунок 1.7 – Представленность бизнес-центров разного класса в районах Санкт-Петербурга
  Рисунок 1.8 – Структура офисной площади в Санкт-Петербурге (по классам)
  Рисунок 1.9 – Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге (по минимальному размеру офисов)
  Рисунок 1.10 – Наличие управляющих компаний в объектах офисной недвижимости
  Рисунок 1.11 – Распределение управляющих компаний в зависимости от числа объектов офисной недвижимости
  Рисунок 1.12 – Наиболее крупные управляющие компании на рынке бизнес-центров
  Рисунок 2.1 – Распределение бизнес-центров класса «А» по районам г.Санкт-Петербурга
  Рисунок 2.2 – Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «А»
  Рисунок 2.3 – Структура предложения офисных помещений класса «А» по ценовым категориям
  Рисунок 2.4 – Динамика заполняемости бизнес-центров класса «А» 
  Рисунок 2.5 – Распределение бизнес-центров класса «В» по районам г.Санкт-Петербурга
  Рисунок 2.6 – Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «В»
  Рисунок 2.7 – Структура предложения офисных помещений класса «В» по ценовым категориям
  Рисунок 2.8 – Динамика заполняемости бизнес-центров класса «В» 
  Рисунок 2.9 – Распределение бизнес-центров класса «С» по районам г.Санкт-Петербурга
  Рисунок 2.10 – Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «С»
  Рисунок 2.11 – Структура предложения офисных помещений класса «С» по ценовым категориям
  Рисунок 2.12 – Динамика заполняемости бизнес-центров класса «С» 
  Рисунок 2.13 – Распределение бизнес-центров, не подлежащих классификации, по районам г.Санкт-Петербурга
  Рисунок 2.14 – Структура предложения офисных помещений, не подлежащих классификации, по ценовым категориям
  Рисунок 4.1 – Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
  Рисунок 4.2 – Доли различных денежных единиц, используемых при оплате аренды офисных помещений

• Бизнес-процесс "Планирование потребности в персонале"
  1. Глоссарий использованных определений и сокращений БП (сокр.) – бизнес-процесс СМ (сокр.) – служба маркетинга СП (сокр.) служба персонала ПЭО (сокр.) – планово-экономический отдел ЮС (сокр.) – юридическая служба 2. Введение БП «Планирование потребности в персонале» является дочерним процессом бизнес-процесса верхнего уровня - «Управление персоналом» Приложение 1 Форма штатного
• Бизнес-план убойного цеха КРС - 2013г. (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Основные параметры объекта 2.2. Продукция проекта 2.3. Технология производства продукта 2.4. Производственное оборудование проекта 2.5. Вспомогательное оборудование и транспорт 2.5.1. Система охлаждения 2.5.2. Автотранспорт 2.6. Строительные особенности 2.7. Прочие технологические вопросы 2.8. Правовые вопросы 2.9. Экологические вопросы производства 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Скотоводство в России 3.1.1. Государственное регулирование отрасли 3.1.2. Поголовье крупного рогатого скота (КРС) Численность поголовья КРС География размещения поголовья 3.2. АНАЛИЗ РЫНКА ГОВЯДИНЫ 3.2.1. Объем рынка говядины 3.2.2. Производство крупного рогатого скота на убой в живом весе Объем и динамика производства Географическая структура производства 3.2.3. Производство крупного рогатого скота на убой в убойном весе Объем и динамика производства Географическая структура производства 3.2.4. Импорт говядины Динамика импорта мяса КРС География импорта 3.2.5. Потребление говядины 3.2.6. Сезонность потребления мяса 3.2.7. Цены Цены сельскохозяйственных производителей на живой скот Цены промышленных производителей на говядину 3.2.8. Прогноз производства говядины 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 4.1.1. Опер…
• ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН КНИЖНОГО МАГАЗИНА - 2014г.
  1 Введение 5 2 Резюме проекта 6 2.1 Суть проекта 6 2.2 Долгосрочные и краткосрочные цели проекта 6 2.3 Расчетные сроки проекта 6 2.4 Резюме комплекса маркетинга 6 2.5 Стоимость проекта 7 2.6 Источники финансирования проекта 7 2.7 Выгоды и риски проекта 7 2.8 Ключевые показатели эффективности проекта 7 3 Анализ рынка 9 3.1 Анализ положения дел в отрасли 9 3.1.1 Текущая ситуация в отрасли 9 3.1.2 Факторы, влияющие на отрасль 13 3.2 Общие данные о рынке 14 3.2.1 Объем рынка 14 3.2.2 Емкость рынка 15 3.2.3 Сегментация рынка 15 3.3 Ценообразование на рынке 16 3.3.1 Ценообразование в издательском секторе 16 3.3.2 Ценообразование в оптовом секторе 17 3.3.3 Ценообразование в розничном секторе 17 3.4 Конкурентный анализ 19 3.4.1 Количественная и качественная характеристика 19 3.4.2 Тенденции основных игроков 22 3.4.3 Анализ политики продвижения 24 3.5 Анализ потребителей 24 3.5.1 Описание потребителей 24 3.5.2 Потребительские предпочтения 27 4 Описание товара 28 4.1 Основные определения и описание товара 28 4.2 Сегментация товара 28 4.2.1 Сегментация по виду продукции 28 4.2.2 Сегментация по тематическим разделам 28 4.2.3 Сегментирование книг по технологии производства 29 4.2.4 Сегментация по тематике 30 4.2.5 Сегментация всех товаров, представленных в магазине 31 4.3 Перспективы развития…
• Типовой бизнес-план организации выращивания зерновых культур
  Способ предоставления: В электронном виде Word + финансовая модель в Excel Объем: 76 страниц, в том числе 16 приложений, 29 таблиц, 36 рисунков Типовой бизнес-план организации выращивания зерновых культур Концепция проекта Производство зерна в является стратегической и наиболее доходной отраслью сельского хозяйства. В данном бизнес-плане представлено экономическое обоснование эффективности проекта по выращиванию пшеницы и ячменя. Реализация проекта предусматривает взятие в аренду пахотных земель площадью 1200 га для выращивание зерновых, а также приобретение необходимой сельскохозяйственной техники. Реализация зерна планируется сразу же в сезон урожая, с целью минимизации затрат на хранение. Помимо зерна при уборке урожая будут возникать отходы в виде соломы пшеницы и ячменя, которую в дальнейшем также планируется реализовать на корм, удобрения или на производство биотоплива в сбитых тюках по 20 кг. Подробное содержание бизнес-плана описано ниже.