Первичный и вторичный рынки недвижимости

На рынке недвижимости выделяются две его состав­ляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

Первичный и вторичный рынки недвижимости вза­имосвязаны.

Первичный рынок — экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком слу­чае выступают государство в лице своих федеральных, ре­гиональных и местных органов власти, строительные ком­пании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадле­жащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу.

Подразделение рынка на первичный и вторичный имеет место на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т. д. Но там товары свободно переме­щаются в экономическом пространстве, имеют иной срок жизни. В, силу стационарного характера недвижи­мости ее предложение на рынке привязано к опреде­ленному региону, в рамках города — определенному району или даже микрорайону.

Количество недвижимости, предлагаемой на первич­ном рынке, зависит от нового строительства. От него за­висит количество поступающего на рынок элитного жилья. Как утверждают специалисты, вторичного рынка элитного жилья практически не существует (кроме еди­ничных объектов). Новые индивидуальные проекты (стро­ительство и реконструкция) могут обеспечить поступление на первичный рынок качественной недвижимости.

Предложение на рынке недвижимости с учетом пер­вичного и вторичного рынков тем и отличается от прочих рынков, что складывается из существующего фонда не­движимости и вновь созданных объектов.

Учет взаимовлияния первичного и вторичного рын­ков позволяет добиваться снижения издержек по созда­нию новых объектов недвижимости, обеспечивая рен­табельное развитие рынка недвижимости.